Bi quyet di vay mua nha (Phan 2)

Bí quyết đi vay mua nhà (Phần 2)

> Bí quyết đi vay mua nhà (Phần 1)

Tiếp theo phần trước của loạt bài “Bí quyết vay mua nhà”, GoBear sẽ bật mí thêm các lưu ý khi bạn đã quyết định vay mua nhà, giúp bạn chọn ra được căn nhà mơ ước để có nơi lui về sau ngày làm việc vất vả.

6. Chọn nhà có diện tích vừa đủ sử dụng

Việc mua nhà đối với hầu hết mọi người là sự kiện trọng đại trong đời nên để chọn được căn nhà vừa ý không phải chuyện nhanh chóng. Biết bao yếu tố cần phải được cân nhắc từ giá cả, vị trí, có nằm trong khu quy hoạch không và cả diện tích sử dụng. Một trong những nguyên tắc để tìm được căn nhà phù hợp là sự vừa đủ.

Diện tích vừa phải đủ để tạo ra không gian sống cho các thành viên trong gia đình. Nếu diện tích càng lớn thì số tiền sẽ cao hơn nên không phải ai cũng có đủ khả năng chi trả, nhất là khi bạn còn phải vay mượn thêm một khoản từ ngân hàng.

 

vay mua nhà

 

Đừng lo lắng nếu ngôi nhà có cảm giác quá nhỏ, bạn hoàn toàn có thể áp dụng một số quy tắc trong thiết kế để ăn gian diện tích hơn một chút. Ví dụ, chọn các tông màu sáng nhẹ nhàng, đặt gương ở vị trí phù hợp để tạo cảm giác phòng lớn hơn.

7. Cân nhắc đến thời hạn gói vay

Điều tiếp theo cần lưu ý sau khi chọn được căn nhà vừa ý về cả vị trí, giá cả và các yếu tố khác là chọn gói vay nhà thích hợp. Đối với hầu hết các ngân hàng, thời hạn cho vay rất linh hoạt như 10 năm, 15 năm, 20 năm, 25 năm với tỷ lệ cho vay tối đa lên đến 100% giá trị tài sản. Lãi suất cho khoản vay từ 15 năm trở lên giữa các ngân hàng đều không quá chênh lệch, do đó, bạn nên chọn gói vay có thời gian dài để giảm tiền gốc phải trả hàng tháng xuống thấp nhất.

Các dự án căn hộ, nhà phố của các chủ đầu tư lớn thường được các ngân hàng chọn liên kết với đa dạng các gói vay có chương trình hỗ trợ riêng về thủ tục cho vay và ưu đãi hấp dẫn mức lãi suất vay. Theo đó, người mua có thể nhận được ưu đãi như lãi suất 0% trong 12 tháng, lãi suất 5,8% cố định trong 3 tháng, lãi suất 6,69% trong 24 tháng. Sau đó, lãi suất sau cố định sẽ được điều chỉnh tăng lên theo so với mức lãi suất ban đầu.

8. Tính toán kỹ lãi suất thả nổi

Khi quyết định đi vay mua nhà, ai cũng muốn nhanh chóng giải quyết được “gánh nặng” tài chính hàng tháng để tiếp tục đầu tư vào những kế hoạch khác và tránh sa lầy trong nợ vì chủ quan khi mua nhà trả góp. Như đã nói ở trên, ngân hàng thường có các chương trình khuyến mại nhằm kích thích vay vốn từ khách hàng cá nhân, nếu bạn không để ý sẽ dễ dàng rơi vào bẫy lãi suất thả nổi trong gói vay mua nhà của ngân hàng. Do đó, để tính toán được số tiền vốn và lãi cần phải trả theo kỳ hạn, bạn nên lập một bảng tính hoặc tìm kiếm một số trang có hỗ trợ sẵn công thức tính để ước lượng con số hàng tháng phải tiết kiệm riêng.

Lãi suất thả nổi thường được tính bằng lãi suất tham chiếu cộng với biên độ. Trong đó, lãi suất tham chiếu được tính dựa theo lãi suất tiết kiệm cá nhân tùy thời hạn vay. Nếu thời gian vay vốn dưới 12 tháng sẽ tính theo lãi suất tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 12 tháng. Nếu thời gian vay vốn trên 12 tháng sẽ tính theo lãi suất tiết kiệm cá nhân kỳ hạn 13 tháng hoặc 24 tháng. 

Còn biên độ là con số cộng thêm so với lãi suất tiết kiệm cá nhân, chính là phần tạo nên lợi nhuận cho ngân hàng. Biên độ sẽ dao động tùy thuộc vào điểm xếp hạng tín dụng cá nhân của từng khách hàng sau khi ngân hàng đã kiểm tra toàn bộ lịch sử tín dụng theo hồ sơ khai báo của bạn.

9. Lưu ý các khoản phạt nợ trả trước hạn

Khi có ý muốn vay mua nhà, điều tuyệt vời nhất chính là việc trút bỏ “gánh nặng” nợ nần. Tuy nhiên, nếu bạn nghĩ việc trả nợ trước hạn chỉ đơn giản là giải quyết xong sớm nợ cho ngân hàng thì khoan hãy quyết định thực hiện nhé!

Các ngân hàng đều có phí trả nợ trước hạn tính trên phần trăm số tiền trả trước, thường vào khoảng 1-3% số tiền. Thế nên, bạn nên lựa chọn ngân hàng cho vay có mức phạt trả trước hạn thấp, hoặc tốt hơn là không ràng buộc điều khoản trong hợp đồng. Chú ý với những ngân hàng có mức ưu đãi lãi suất thấp thì thường khi ký hợp đồng sẽ có mức phạt cao để bù lại phần chênh lệch cho năm đầu lãi suất thấp.

10. Áp dụng quy tắc vàng khi vay mua nhà

Ông bà ta thường có câu “An cư lạc nghiệp”. Điều này khá đúng vì chỉ khi có nền tảng vững chắc, người ta mới có thể yên tâm phát triển sự nghiệp ngoài xã hội. Nhưng trong thời buổi giá cả đắt đỏ như hiện nay, nhất là trong lĩnh vực nhà đất, muốn sở hữu một căn nhà không phải chuyện dễ dàng và nhanh chóng với nhiều người mới đi làm. Vậy làm thế nào thực hiện được điều đó? Quy tắc cần có chính là phải có mục tiêu từ ban đầu và xây dựng kế hoạch thực hiện một cách hợp lý phù hợp với điều kiện tài chính và hoàn cảnh cá nhân.

Đối với dự án đã hoàn tất hoặc các nhà phố có người ở, bạn hãy dành thời gian tìm hiểu các thông tin liên quan và so sánh từ các diễn đàn, mạng xã hội uy tín. Bạn còn có thể đến thẳng địa điểm để xem xét và hỏi thăm tình hình chủ nhà cũ và hàng xóm xung quanh để nắm rõ hơn trước khi quyết định mua. 

 

vay mua nhà

 

Đối với dự án chưa hoàn thiện, bạn có thể tìm hiểu thông tin dự án trên trang web của chủ đầu tư. Ưu tiên chọn những dự án có uy tín, rõ ràng trong việc tư vấn và hỗ trợ khách hàng về các đặc điểm chi tiết về cơ sở hạ tầng và các ưu đãi đi kèm.

Và thật thiếu sót khi bạn bỏ qua GoBear, người bạn đồng hành để lập ra kế hoạch vàng cho căn nhà mơ ước của bạn. Đến với GoBear, bạn sẽ có được cái nhìn tổng quan về các sản phẩm vay mua nhà của nhiều ngân hàng trên thị trường hiện nay. Hãy tham khảo tại trang web www.gobear.com/vn/lp/collateral-loan/home-loan để biết thêm chi tiết nhé

vay mua nhà