vay mua nha tra gop

4 Kinh Nghiệm “Xương Máu” Bạn Cần Lưu Ý Khi Mua Nhà Trả Góp TPHCM

Tìm hiểu thật kỹ chủ đầu tư dự án

Đối với người mua nhà, nhất là mua nhà trả góp ở TPHCM. Đây là việc đầu tiên nên tìm hiểu vì chủ đầu tư là đơn vị trực tiếp ảnh hưởng tới căn nhà bạn sẽ sở hữu. Từ chất lượng công trình, giá cả và tính khả thi của dự án đều phụ thuộc rất lớn vào chủ đầu tư. Tất nhiên, việc kiểm tra không đơn giản với số lượng lớn  doanh nghiệp bất động sản đang hoạt động, đặc biệt là trong bối cảnh hiện nay tính minh bạch của thị trường không cao nên nếu không tìm hiểu kỹ người mua rất có thể bị thiệt thòi thậm chí là mất tiền.

Người mua có thể thông qua các phương tiện truyền thông như báo chính thống, mạng xã hội và nhất là các mối quan hệ với người trong ngành để tìm kiếm, kiểm tra thông tin chủ đầu tư. Tuy nhiên, người mua khi kiểm tra cũng cần tỉnh táo giữa rất nhiều thông tin để tìm ra được các thông tin cần thiết về dự án. Cụ thể là các giấy tờ chứng nhận đầu tư, kinh doanh, giấy phép thi công, quy hoạch dự án, bản đồ dự án và bản vẽ chi tiết của dự án v.v. Kiểm tra năng lực thực sự của chủ đầu tư qua các dự án đã thi công hoặc hợp tác, các bất đồng, tranh chấp của chủ đầu tư với cư dân hoặc khách hàng xem cách giải quyết của họ có thỏa đáng hay chưa từ đó đưa ra đánh giá về uy tín và năng lực của chủ đầu tư.

chu-dau-tu-mua-nha

Thực tế, những dự án của chủ đầu tư làm ăn uy tín và thương hiệu vững chắc khi chào bán ra thị trường đều được đông đảo người mua chờ đợi và tìm tới chứ không như những chủ đầu tư kém uy tín hay năng lực thấp thì dự án sẽ bán rất chậm hoặc thậm chí không ra được hàng mặc dù luôn có những chương trình khuyến mại, tặng kèm hay chiết khấu hấp dẫn. Người mua nhà cần thật sự tỉnh táo trước các chiết khấu và khuyến mại của bên bán, điển hình là các khoản ưu đãi khi thanh toán toàn bộ dự án trong một đến hai đợt sẽ được chiết khấu 6% - 8% giá trị căn hộ, khoản tiền này so với lãi suất gửi ngân hàng thìật ra cũng tương đương.

So với mặt bằng chung, tại nhiều dự án, đơn vị phân phối, chủ đầu tư quảng cáo mức giá bán thấp. Tuy nhiên, đấy là giá ban đầu (có thể chưa tính 2% phí bảo trì, VAT), căn hộ được đánh giá là “xấu”, hoặc căn hộ còn rất ít, có khi là không còn đủ thu hút khách hàng đến thăm quan dự án. Họ sẽ đưa các căn hộ khác ra chào mời và thêm khuyến mại khi khách hàng đến. Nếu không thận trọng, khách hàng rất dễ xiêu lòng trước những lời nói có cánh của người môi giới.  

Vì thế, để có đủ thông tin cần thiết, nhằm không bị lôi kéo hay đơn giản là có thể thương lượng với chủ đầu tư về giá bán căn hộ, khách hàng cần chuẩn bị đủ thông tin về dự án (tham khảo trên mạng xã hội, Internet...) mà mình quan tâm, và cả những dự án xung quanh đó.

Cần xem xét kỹ hợp đồng mua bán nhà

Căn cứ pháp lý quan trọng nhất và ràng buộc trách nhiệm các bên khi tiến hành mua bán căn hộ là hợp đồng mua bán. Hợp đồng mua bán nhà ở xét về mặt bản chất là một loại hợp đồng mua bán tài sản và chịu sự điều chỉnh của Bộ luật Dân sự 2005. Nhưng do đối tượng của hợp đồng là bất động sản nên nó còn chịu sự điều chỉnh của Luật Kinh doanh Bất động sản, Luật Nhà ở và các văn bản liên quan. Hợp đồng này có bản chất của hợp đồng mua bán tài sản. Tại đó, thông qua quá trình thương lượng, trao đổi, ký kết, ý chí của các bên phải được thể hiện rõ và hợp đồng được thực hiện trên cơ sở quyền lợi của các bên.

Bạn có thể tìm hiểu thêm những lưu ý khi vay mua nhà tại đây.

hop-dong-vay-mua-nha

Do đó, không thể tồn tại một hợp đồng mẫu do một bên soạn thảo để buộc bên kia phải ký kết. Nhưng với nhiều hợp đồng mua bán nhà ở, quy định về thương lượng, sửa đổi, trao đổi... gần như không được tuân thủ mà chủ yếu dựa trên ý chí đơn phương của bên bán - chủ đầu tư với việc soạn thảo một hợp đồng mẫu.

Theo thông tin của bộ xây dựng, các cơ quan quản lý Nhà Nước đã có sự điều chỉnh chặt chẽ hơn về vấn đề hợp đồng mua bán căn hộ chung cư bằng những yêu cầu bắt buộc bên bán phải tuân thủ để bảo vệ quyền lợi của người mua nhà. Đó là chủ đầu tư khi soạn thảo hợp đồng mua bán phải tuân thủ theo Hợp đồng mẫu trong Thông tư 03/2014/TT-BXD ngày 20/2/2014 (Thông tư này thay thế cho Thông tư 16/2010/TT-BXD).

Bắt đầu từ ngày Thông tư 03 có hiệu lực (8/4/2014), pháp luật không công nhận và không sử dụng hợp đồng mua bán chung cư thương mại làm căn cứ để cấp giấy chứng nhận cho các trường hợp mua bán căn hộ giữa khách hàng và chủ đầu tư và không tuân thủ các nội dung và theo Hợp đồng mẫu. Theo quy định của pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng, chủ đầu tư có trách nhiệm đăng ký Hợp đồng mẫu với cơ quan có thẩm quyền.

Ngoài ra, chủ đầu tư dự án phải tiến hành đăng ký hợp đồng mua bán bất động sản với Cục Quản lý cạnh tranh (Bộ Công thương). Hợp đồng mua bán nhà ở này chỉ được tiến hành giao kết với khách hàng khi đã được Cục Quản lý cạnh tranh phê duyệt. Nhằm hạn chế tình trạng các chủ đầu tư áp đặt ý chí đơn phương của họ lên hợp đồng mua bán bất động sản, quy định này là một bước nâng cao hơn nữa vai trò quản lý Nhà nước.

Tìm hiểu thông tin nhà thầu chính

Sau khi lựa chọn được nhà đầu tư với các giấy tờ pháp lý đầy đủ, bạn sẽ tiến hành đánh giá nhà thầu xây dựng trước khi quyết định mua một căn nhà trả góp ở TPHCM. Nhà thầu cũng là một đơn vị ảnh hưởng rất lớn đến chất lượng công trình và chính là căn hộ của bạn sau này. Một số trường hợp chủ đầu tư cũng chính là nhà thầu thì bạn cần đánh giá luôn năng lực thi công khi tìm hiểu chủ đầu tư của dự án. Một số lượng lớn các dự án thường là do một bên nhà thầu khác thiết kế và thi công xây dựng vì vậy hãy cố gắng tìm thật nhiều thông tin về những nhà thầu này.

nha-thau-vay-mua-nha

Trước tiên bạn nên tìm hiểu trên internet, các phương tiện truyền thông, các công trình nhà thầu đó đã tham gia hoặc trực tiếp thi công. Cách tốt nhất là trực tiếp đến các công trình và xem các căn hộ mà đơn vị đó đã triển khai, bạn sẽ có đánh giá khách quan nhất về năng lực các nhà thầu này qua những sản phẩm thực tế của họ. Nhưng có những nhà thầu còn quá ít hoặc thậm chí không có thông tin hay dự án nào để bạn tham khảo thì sao? Lúc này bạn hãy đọc các điều khoản bảo hành - bảo trì tòa nhà mà bạn ở sau này, xem thời gian hành là bao lâu, nguyên vật liệu họ dùng để thi công, tham khảo thêm thông tin từ chủ đầu tư để bạn có đầy đủ thông tin nhất trước khi quyết định mua nhà trả góp.

Chọn sản phẩm vừa sức tài chính

Một ngôi nhà hay một căn hộ tiện nghi luôn là niềm mơ ước của biết bao người nên khi quyết định mua nhà sẽ có  tâm lý mua nhà thì mua cho xứng đáng một lần rồi thôi. Lời khuyên là: khi mua nhà trả góp bạn cần hết sức cẩn trọng khi chọn cho mình một căn hộ. Vì sao ư?

Nếu bạn chọn một căn hộ quá sức với tài chính của bạn, bạn sẽ luôn trong tình trạng mệt mỏi thậm chí là stress để cày cuốc cho đủ tiền trả góp căn hộ, lúc này khả năng bể kế hoạch tài chính của bạn và gia đình là rất lớn. Cuộc sống của bạn có thể bị xáo trộn khi đưa ra một quyết định sai lầm từ đó kéo theo rất nhiều những rủi ro không thể lường trước được.

vay-mua-nha-tra-gop

Hãy chọn một căn hộ vừa sức với tài chính của gia đình bạn, đảm bảo bạn luôn đủ tiền để chi trả cho cuộc sống một cách bình thường sau khi đã trừ đi khoản trả góp hàng tháng. Xu hướng hiện nay của các gia đình trẻ khi mua nhà trả góp ở TPHCM là không chọn một căn hộ quá lớn vì nhu cầu ở nhà rộng không phải là nhu cầu cao nhất mà là sự tiện nghi của căn hộ mình ở. Vậy, hãy chọn một căn hộ rộng vừa đủ và để dành tiền cho nội thất và tiện nghi trong nhà bạn sẽ giảm tải được áp lực tài chính cũng như đảm bảo được cuộc sống của bạn và quan trọng nhất là bạn đảm bảo được kế hoạch mua nhà.

GoBear cung cấp cho bạn công cụ tìm kiếm, so sánh đơn giản, dễ dàng và công tâm để bạn chọn lựa được khoản vay mua nhà trả góp phù hợp. 

so-sanh-vay