รีไฟแนนซ์บ้าน

 

 

 

 

 

“เพราะบ้าน คือวิมานของเรา” ดังนั้นไม่ว่าใครก็อยากจะมีวิมานเป็นของตนเองกันทั้งนั้นใช่ไหมล่ะครับ และหนึ่งในคำถามยอดนิยมสำหรับเพื่อนๆ ที่คิดจะกู้ซื้อบ้าน หรือคอนโด คงหนีไม่พ้น เราจะผ่อนเดือนละเท่าไหร่ดี ถึงจะสบายๆ ไม่ตึงมือจนเกินไป คำถามนี้ พี่หมีมีคำตอบให้ทุกคนครับ

 

รีไฟแนนซ์บ้าน


ก่อนที่เราทำการจะกู้ซื้อบ้านสักหลังนั้น สิ่งแรกที่เพื่อนๆควรทำก็คือ “การประเมินความสามารถในการผ่อนชำระหนี้ต่อเนื่องของตัวเอง” ว่าระหว่างนี้เราอาจมีเรื่องมีเหตุให้ใช้เงิน หรือต้องนำเงินก้อนนี้ไปลงทุนหรือไม่ และหากนำไปลงทุนจะได้ผลตอบแทนที่มากกว่าดอกเบี้ยเงินกู้บ้านไหม จะกู้เป็นระยะเวลาทั้งหมดกี่ปี และต้องผ่อนเท่าไหร่ต่อเดือนจึงจะไม่หนักเกินไป และอย่าลืมเผื่อในกรณีที่เลวร้ายที่สุดไว้ด้วยว่า หากเราต้องเจ็บป่วยกะทันหัน มีเหตุจำเป็นให้ต้องใช้เงินด่วน หรือตกงาน จะสามารถผ่อนต่อได้หรือไม่ ซึ่งเพื่อไม่ให้ภาระผ่อนตึงมือมากจนเกินไป พี่หมีแนะนำว่าเพื่อนๆ ควรจะมีรายได้ 2 - 2.5 เท่า ของยอดเงินที่เราต้องผ่อนในแต่ละเดือนครับ

 

ตามปกติแล้ว ธนาคารจะคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระต่อเดือนของเราที่ 40% ของรายรับหรือเงินเดือนเรานั่นเอง ซึ่งตัวเลขนี้ก็จะสัมพันธ์โดยตรงกับวงเงินในการขอกู้ซื้อบ้านของเราด้วยครับ สมมติว่าเพื่อนๆ มีรายได้ เดือนละ 20,000 บาท ความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ซื้อบ้านต่อเดือน ของเพื่อนๆ จะเท่ากับ 20,000 x 40% = 8,000 บาทต่อเดือนครับ
 

แต่ช้าก่อนครับ ตัวเลขที่เราคำนวณได้มานี้ยังไม่รวมหนี้สินค่าสินค้าอื่นๆที่เพื่อนๆต้องผ่อนชำระในปัจจุบัน ถ้าหากเพื่อน ๆ ยังมีค่างวดรถที่ต้องผ่อน หรือ สินค้าที่รูดซื้อผ่านบัตรเครดิต ก็จะนำส่วนนี้ไปหักกับ ความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ซื้อบ้าน ที่เราได้คำนวณไว้ครับ เช่น เพื่อน ๆ มีค่างวดรถเดือนละ 5,000 บาท มีหนี้จากบัตรเครดิตที่ต้องจ่ายอีก 1,000 บาท ดังนั้นความสามารถในการผ่อนชำระเงินกู้ซื้อบ้าน ของเพื่อนๆ จะเหลือเพียง 8,000-5,000-1,000 = 2,000 บาทต่อเดือน เท่านั้นครับ

 

รีไฟแนนซ์บ้าน


 

ซึ่งหากเราคำนวณออกมาแล้วได้ตัวเลขน้อยนิด เพื่อนๆก็ไม่ต้องตกใจไปนะครับว่าจะกู้ซื้อบ้านไม่ผ่าน อย่างน้อยการที่เราจ่ายค่างวดรถหรือบัตรเครดิตทุกเดือน ประวัติการชำระหนี้เหล่านี้ก็จะไปโผล่ที่เครดิตบูโรของเพื่อนๆ ช่วยให้ทางธนาคารสามารถพิจารณาอนุมัติเงินกู้ซื้อบ้านของเพื่อนๆได้ง่ายยิ่งขึ้นครับ เพราะเห็นวินัยในการในการจ่ายเงินของเรา
 

เพียงแต่ถ้าตัวเลขความสามารถในการผ่อนชำระน้อย เพื่อนๆ ก็อาจจะต้องเหนื่อยมากหน่อยในการผ่อน แต่เรายังมีวิธีอื่นๆอีกในการแก้ปัญหานี้ เช่น ใช้เงินดาวน์เยอะ หรือ ใช้วิธียื่นกู้ซื้อบ้านร่วมกับบุคคลในครอบครัว ก็จะช่วยให้ความสามารถในการผ่อนต่อเดือนมากขึ้น ผ่อนสบายขึ้นครับ

 

รีไฟแนนซ์บ้าน


 

สำหรับเพื่อนๆที่ผ่อนบ้านหลังเก่า เป็นระยะเวลานานเกิน 3 ปี หรือ 5 ปีแล้ว และต้องการที่จะผ่อนต่อเดือนน้อยลง พี่หมีแนะนำให้ทำการรีไฟแนนซ์นะครับ ซึ่งเพื่อนๆสามารถเปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ยใหม่พร้อมข้อเสนอต่างๆที่จะได้รับ เพียงคลิกง่ายๆ ที่บริการเปรียบเทียบสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านเลยครับ

 

รีไฟแนนซ์บ้าน