รีไฟแนนซ์บ้าน

 


เพื่อนๆ เคยรู้สึกท้อกับการผ่อนบ้านกันบ้างไหมครับ?
 

 

แน่นอนว่าบ้าน หรือ คอนโดนั้นจัดเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่หลักที่คนเราจะขาดไปไม่ได้ แต่นอกเหนือจากความจำเป็นเหล่านั้นแล้ว บ้านยังมีคุณค่าทางจิตใจสำหรับผู้อยู่อาศัยอีกด้วย และด้วยราคาที่ค่อนข้างสูง ทำให้คนส่วนใหญ่ต้องใช้วิธีกู้สินเชื่อจากธนาคาร ซึ่งผู้ที่ผ่อนบ้านมาสักระยะ น่าจะเคยมีความรู้สึกเหล่านี้กันบ้าง ไม่มากก็น้อย


รีไฟแนนซ์บ้าน
 

“อยากเอาเงินไปใช้อย่างอื่นจัง แต่ติดที่ต้องจ่ายค่างวดบ้านนี่สิ”
 

“ผ่อนต่อเดือนเป็นหมื่นๆ ไปตัดดอกเบี้ยบ้านซะเยอะ ไม่เห็นตัดเงินต้นเท่าไหร่เลย แล้วเมื่อไหร่จะหมดสักทีเนี่ย!?”
 

“แรกๆก็ผ่อนไหวอยู่หรอก แต่หลังๆค่าใช้จ่ายเยอะเหลือเกิน ถ้าผ่อนต่อเดือนน้อยกว่านี้ก็คงดีสิ”
 

 

ซึ่งสาเหตุทั้งหมดที่ก่อให้เพื่อนๆเกิดความรู้สึกเหล่านี้ ก็มาจาก “ดอกเบี้ยบ้าน” นั่นเองครับ เนื่องจากตอนแรกที่เราตกลงทำสัญญากู้สินเชื่อบ้าน ทางธนาคารจะมีอัตราดอกเบี้ยพิเศษให้ โดยอาจเป็นดอกเบี้ยคงที่ หรือดอกเบี้ยแบบขั้นบันไดในอัตราที่ถูกกว่าปกติช่วง 3 ปีแรก หลังจากนั้น ดอกเบี้ยบ้านจะเข้าสู่ อัตราดอกเบี้ยลอยตัว เพื่อนๆจึงสังเกตได้ว่า เงินที่เราจ่ายไปเกือบทั้งหมด จะถูกนำไปตัดดอกเบี้ยก่อน จนดูเหมือนว่า เงินต้นแทบไม่ลดลงเลย เห็นแล้วก็ท้อแท้นะครับ ยิ่งถ้าต้องผ่อนกันยาวอีก 20 – 30 ปีล่ะก็ แทบหมดไฟกันเลยทีเดียว



รีไฟแนนซ์บ้าน


ดังนั้น “การรีไฟแนนซ์บ้าน” จึงกลายเป็นพระเอก สำหรับการแก้ปัญหานี้ โดยผลประโยชน์หลักที่เพื่อนๆจะได้รับก็คืออัตราดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลง แต่เนื่องจากการรีไฟแนนซ์บ้านก็มีค่าใช้จ่ายด้วย ดังนั้น อัตราดอกเบี้ยบ้านที่เพื่อนๆได้รับ ควรจะลดลงมากกว่าค่าใช้จ่ายที่เราจ่ายไปในการรีไฟแนนซ์นะครับถึงจะคุ้มค่า ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้ก็จะคล้ายกับที่เราเสียไปตอนทำเรื่องขอกู้ซื้อบ้านนั่นแหละครับ เช่น ค่าธรรมเนียมจดจำนองกับกรมที่ดิน ค่าประเมินหลักทรัพย์ของธนาคารที่เราทำเรื่องขอรีไฟแนนซ์ (เพราะเพื่อนๆ จำเป็นต้องใช้บ้านหรือคอนโดเดิมมาเป็นหลักประกันในการขอรีไฟแนนซ์) ค่าจัดการสินเชื่อตามสัญญาใหม่ เป็นต้น แต่ในส่วนของค่าใช้จ่ายตรงนี้ ไม่ต้องกังวลนะครับ พี่หมีขอกระซิบว่า เดี๋ยวนี้ธนาคารต่างๆ เขามีโปรโมชั่นมาดึงดูดลูกค้ามากมาย อาทิ ฟรีค่าจดจำนอง และค่าธรรมเนียมต่างๆ ยังไง เพื่อนๆ สามารถหาข้อมูลเพิ่มเติมได้จาก ตัวช่วยเปรียบเทียบสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของโกแบร์ได้เลยครับ

 

รีไฟแนนซ์บ้าน



ต่อมาเรามาดูกันดีกว่าครับว่า ดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลง ช่วยเพื่อนๆได้อย่างไรบ้าง

 

  1. ช่วยทำให้บ้านหรือคอนโด เป็นของเราได้เร็วขึ้น เพราะดอกเบี้ยบ้านที่ถูกลง เท่ากับว่าเงินที่เพื่อนๆจ่ายค่างวดไปจะไปตัดเงินต้นมากขึ้น

     
  2. สามารถเลือกระยะเวลาผ่อนชำระได้นานขึ้น (ซึ่งตรงนี้ขึ้นอยู่กับความสมัครใจของผู้ทำรีไฟแนนซ์เองครับ) เพราะเงินต้นที่ลดลง รวมถึงอัตราดอกเบี้ยบ้านที่ต่ำลง ทำให้ค่าใช้จ่ายในการผ่อนชำระต่อเดือนลดลงตาม เพื่อนๆจึงผ่อนสบายมากขึ้น ไม่ตึงมือเหมือนเก่า สามารถแบ่งเงินส่วนต่างนี้ไปเก็บออม หรือใช้จ่ายหมุนเวียนในชีวิตประจำวันได้ตามต้องการครับ

     
  3. นอกจากเรื่องของดอกเบี้ยบ้านแล้ว ธนาคารบางแห่งอาจขยายวงเงินกู้ให้เพื่อนๆ ด้วยนะครับ เราสามารถนำเงินส่วนนี้มาเป็นค่าใช้จ่ายในการตกแต่ง ซ่อมแซมบ้าน หรือใช้จ่ายตามวัตถุประสงค์อื่นๆได้อีกด้วย

     

เป็นอย่างไรบ้างครับ เริ่มเห็นประโยชน์ของการรีไฟแนนซ์บ้านมากขึ้นแล้วใช่ไหมครับ หากเพื่อนๆ สนใจ สามารถอ่านบทความสาระน่ารู้ได้จากบล็อกโกแบร์ หรือเปรียบเทียบข้อเสนอการรีไฟแนนซ์ดี ๆ จากธนาคารต่าง ๆ ได้ที่นี่เลยครับ

 

รีไฟแนนซ์บ้าน