按揭計算機

輸入按揭資料後,按揭計算機可以計算出每月還款額、首期、總還款額及全期利息

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按揭常見問題

Q: 甚麼是按揭?

按揭是指以房地產等實質物資作抵押的貸款。樓宇按揭是最常見的一種按揭,以購入的樓宇物業作為抵押,向銀行或財務公司申請的貸款。

Q: 甚麼是按揭保險計劃?

按揭保險計劃為銀行提供按揭保險,使銀行可以提供高成數的按揭貸款而毋須承擔額外的風險。按揭保險計劃下,借貸人只要申請個案符合相關條件(例如樓價上限及貸款額上限等),銀行可以提供最高達八成按揭貸款。借貸人如果申請按揭保險,除了償還按揭外,亦須額外支付按揭保險費用。

Q: 最高按揭成數是多少?

按揭成數是按揭金額相對於物業價格的比例。根據香港金融管理局規定,自用住宅物業的按揭成數最高為 60%。

Q: 什麼是罰息期?

銀行按揭通常設有罰息期,如果在罰息期內提早還清貸款,則須支付罰息並不獲現金回贈等優惠。

Q: 「P按」和「H按」有何不同?

P按是指以銀行的港元最優惠利率 (Prime Rate) 為基準利率的按揭。H按是指以香港銀行同業拆息 (HIBOR) 為基準利率的按揭。一般來說,香港銀行同業拆息 (HIBOR) 較貼近市場利率走勢,波動的頻率和幅度也較大。

Q: 申請按揭的流程?

向銀行申請按揭貸款的手續如下:

  1. 填妥按揭申請表格,並提交有關證明文件。
  2. 銀行於接獲按揭申請後,會先安排為樓宇估價,再根據估價及申請人還款能力批核按揭貸款。
  3. 如貸款申請獲批核,銀行將會:
    • 安排貸款人簽署貸款條件信。
    • 致函通知律師準備按揭契。
  4. 客戶簽署所有契據後,律師行即會知會銀行,銀行會將貸款交予律師行安排送交賣方,完成交易。
  5. 銀行寄上還款過程表,通知客戶每月供付之本金、利息及結餘等詳細資料。

Q: 申請按揭需要哪些文件?

以個人身份申請住宅樓宇按揭,一般所需申請文件包括:

  • 借款人及擔保人 (如適用) 之香港身份證或護照
  • 臨時買賣合約 (新物業按揭)
  • 最近期還款過程表 (按揭供款表) 及最近三個月按揭供款紀錄 (轉按)
  • 銀行存摺或月結單顯示最近三個月薪金入賬紀錄
  • 最近期稅單/最近期報稅表/僱主證明信

Q: 甚麼是負擔能力計算機?

向銀行申請按揭時,銀行會根據金管局的「供款與入息上限比率」規定及個人信貸資料等因素決定批核按揭金額。使用負擔能力計算機可以讓你事先了解自己可負擔的按揭金額多少。輸入月薪、現有貸款金額、還款年期等資訊,負擔能力計算機會依照「供款與入息上限比率」規定及壓力測試基準計算出你可以負擔的最高按揭額度。