「港版國安法」令到香港再次掀起移民潮。今期阿啤邀得利世民分享一下究竟大家可以點樣安排資產。

一﹕移民,似乎都係大家要做嘅一個決定。去邊,真係見仁見智。有人鍾意英美加澳紐,有人鍾意星馬台泰日,甚至有人話要返大灣區;每個人都有自己嘅考慮,好難話邊度最好。如果唔係搞到家陣嘅死局,最好,一定係香港。

二﹕依家諗移民嘅香港人,睇怕都有個錢旁身,最少都有個強迫金戶口,甚至有一兩層樓揸手。不過,無論你手上有幾多資產,除非你已經有財務自由,完全百份百靠被動收入過日子,移民嘅首要準備,就係管理未來一段日子嘅現金流。可以好肯定咁講,你將會有唔少開支,收入亦點都會受影響。另外,就係稅務問題;香港嘅稅制出名簡單,去到外國我可以寫包單,報稅交稅嘅過程,係一次 cultural shock,會令你更加懷念呢個我哋要被迫放棄嘅家。「當交保護費囉。」無錯,我都係咁同自己講。

三﹕有啲國家,環球徵稅;稅局唔單止要知道你外國嘅收入,亦都要知道係外國嘅資產,包括銀行戶口、股票、物業等等。當然,報稅係睇你講幾多;你要隱瞞,梗有方法。

四﹕不過,點都要溫馨提醒各位準備移民嘅手足。由獲得居留權到正式成為公民,通常都要幾年時間。假如呢幾年你又冇做嘢但又久不久從海外戶口存錢畀自己用,但又唔交稅,移民局嘅人應該都見唔少呢類申請;公務員交足稅,最憎就係個啲唔交稅嘅人。呢句說話,我講嘅。

五﹕有啲國家,直頭建議你移民嘅時間,將主要嘅流動資產,例如現金,匯過去。人走,錢唔走,只係反映你都唔係真心想歸化,係咪?又有啲國家,特別係美國,只要你有義務要交稅,就同時要向你來往嘅銀行同股票行申報,而佢哋又要向美國稅局申報;因為好煩,通常你就會因此失去埋個銀行同股票戶口。

六﹕人走,帶錢走,是常識吧。不過,另一個更深嘅問題係,強迫金提唔提呢?我諗絕大多數人都等呢個機會好耐,係咪?我要提醒大家,香港人,一生就只有一次機會去宣誓提取迫金;即係話,你走過,提咗錢,假如日後返香港,你就同其他留港建港嘅手足一樣,點到要等到 65 歲。

七﹕另外,由於全球資產回報率下降,迫金收費就高據不下,我都幾肯定你筆迫金數如果唔提走,最終都係益晒班迫金經理。所以,我都係建議你攞得幾多攞幾多,一蚊都唔好留響度畀人剝削。

八﹕最大分歧嘅千萬元嘅題目係:「假如我有層樓,應唔應該賣咗佢?」假如你一直都有幾層樓收緊租,唔駛我教,你都有自己嘅睇法。但係,假如你得一層自住,又唔夠現金一炮過去目的地買當地嘅物業,你嘅考慮就係:「好唔好先將香港本來自住個層,用來收租?一來可以支付未來一段日子嘅需要,包括租金同日常支出。二來可以睇定啲。」另一個諗法就係:「索性賣咗香港層樓,去到當地一炮過搵間屋,過半退休生活。」

九﹕其實,都係計一條簡單婆乸數。假如你香港層樓一早供完,咁我會覺得先收租,再諗放唔放,畢竟呢個係以不變應萬變嘅最好方法。外國其實好大,你真係唔知最終自己住落會唔會搬去其他城市;而且外國一般來講,買賣物業嘅成本都比較高,係咁買買賣賣等於益地產經紀。但係,假如你香港層樓仲供緊,租金扣除按揭還款同管理費之後所餘無幾,咁你就要諗下,係咪攞返一百幾十萬出來旁身。另一個做法就係加按套現,將錢暫時放入 mortgage link 戶口,有需要時先匯過去。但正如之前所講,又唔係個個國家對海外資產都咁包容,記得,報稅嘅時候要搵專業人士處理。

十﹕但有一點要留意,就係人在海外,搵個好租客就更重要;香港都有代管租務物業嘅服務,大概收五個佣。題外話,我覺得呢門生意有得做,就算留島不留人,都總會有新香港人,係咪?

十一﹕有啲國家係會徵收環球嘅資產增值稅,即係假如係移民之後,你出售海外資產又從中獲利,記得,搵專業人士去睇睇要唔要報稅。所以有啲人會選擇走之前賣樓,免麻煩。

十二﹕最後,我想同大家講:「賣仔莫摸頭。」一個自己住過好多年嘅家,一定有好多美好珍貴嘅回憶,一定。但決定咗,就唔好諗返轉頭,唔好諗假如日後香港樓價股價嘅升跌,唔好諗。專心諗下自己同下一代未來嘅生活,融入新嘅文化,享受一個自由但有代價嘅社會。香港,本來就係一個由移民組成嘅地方,一個借來嘅時空。人哋要收返,要搶,要拉,要鎖,要點都好,最緊要係我哋記得,當年我哋,又或者我哋上一代,來到呢個地方,係因為呢度有自由。當年佢哋來嘅時候,情況比我哋艱苦好多,但總歸都捱過去;我哋要感恩,過去香港同香港人,畀咗我哋嘅美好嘅回憶。唔識珍惜嘅野蠻人,你畀晒啲鋼筋水泥佢哋,高樓大廈最終都會變頹垣敗瓦。話止於此,祝大家海闊天空,搵到自己理想嘅家。

 

作者簡介:
利世民 - 身份繁多,對事物時刻保持着疑問及好奇心。興趣廣泛,熱愛範疇包括經濟財經、中西歷史、科技新知、心理學哲學、宗教政治,近來鑽研營養學,靠生酮飲食法四個月減去四十磅。思想開放,相信改變思考邏輯人生就會大不同,接受和而不同,但不能忍受行政霸權、學術官僚。經常自省,別變成自己討厭的人。

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利世民

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身份繁多,對事物時刻保持着疑問及好奇心。興趣廣泛,熱愛範疇包括經濟財經、中西歷史、科技新知、心理學哲學、宗教政治,近來鑽研營養學,靠生酮飲食法四個月減去四十磅。思想開放,相信改變思考邏輯人生就會大不同,接受和而不同,但不能忍受行政霸權、學術官僚。經常自省,別變成自己討厭的人。

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