隨着英國政府宣佈允許「香港英國國民(海外)護照」(British National (Overseas)passport,簡稱BNO)持有人及其親屬,於明年起申請長達5年的「香港英國國民(海外)簽證」(Hong Kong BN(O) Visa),讓他們合法在英國工作及讀書之餘,更可於簽證到期後多留12 個月,以便合資格申請成為英國公民,而英國最近的舉動為有意移居海外的港人帶來曙光。今次阿啤綜合有關在英國買賣樓宇及租樓的資訊,讓有意赴英國升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。

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置業篇

買賣樓宇流程

不論你是否英國公民或居民,也可以在當地購買物業自住或放租,而首期的金額視乎銀行基於你的收入、支出和信用記錄,以批出的按揭成數(Loan-to-value,簡稱LTV)而言。外籍人士申請按揭時,通常需經過較嚴格的審查制度,獲批的按揭成數亦會較低。此外,非自住物業和租金收入,需分別繳交額外印花稅(詳見下方)和所得稅,以下是買賣樓宇的基本流程:

  1. 物色心儀物業
  2. 經地產經紀安排睇樓
  3. 向賣家提出報價
  4. 若雙方達成協議,買家先收到銷售備忘錄(Memorandum of Sale)
  5. 委託律師處理法律事務
  6. 申請按揭
  7. 買賣雙方的代表律師起草合約
  8. 若按揭申請獲批,買家將首期交給律師,並為物業購買保險
  9. 在律師見證下,雙方簽訂正式的買賣合約
  10. 支付律師費及各項稅費

 

參考資料來源﹕Transwire

注意事項

1. 業權要搞清

在英國,物業分為「永久業權」(Freehold)或「租賃業權」(Leasehold)兩種,前者指業主永久擁有該塊土地,以及建立該土地之上的建築物之權限;後者則是租用土地的概念,只是擁有物業使用權,而並非擁有該物業所有權和土地權。一般而言,租賃業權的租約期限較長,通常為90年或120年,甚至可以續租。不過,購買租賃業權的壞處是每年需要向地主(Freeholder)支付地租(Ground Rent)、維護費、服務費和建築物保費等,以及不可隨意在該物業進行包括改建或裝修等工程。目前,倫敦大部分公寓式新樓均以租賃業權形式出售,在市中心已很難找到永久業權的物業。雖然租賃業權的物業價格較低,惟樓價會隨住剩餘的有效租期減少而下降,因此不建議購買只剩下不足40年的租賃業權,否則日後將難以賣出。

2. 兩大日子要記清

英國物業交易有兩個重要日子,一個是給買賣雙方簽訂合約的簽約日(ExchangingContracts Date),若其中一方簽約後反悔須「撻訂」賠償;第二個大日子則是交易完成日(Completion Date),即雙方必需完成金額過戶,以及有關業權法律文件,包括屋契轉手、地區政府承認交易、單位清空和買家取匙收樓等程序。

3. 「期間限定」免辣稅

為了振興樓市,英國早前推出「限時」買樓放寬措施,凡於今年7月8日至明年3月31日前,購買50萬鎊(約505萬港元)或以下物業,便可獲豁免印花稅(Stamp DutyLand Tax,簡稱SDLT)。若於明年4月1日起買樓,則需要繳交「海外買家附加印花稅」,即總樓價的2%。不過,包括收樓等所有交易,必需於放寬期限前完成,方可享有此優惠。再者,是次寬免印花稅措施,並不豁免非首置買家的附加稅(Surtax),無論你在英國抑或海外擁有物業,甚至只有配偶擁有物業,也不能當作「首置客」。若你買50萬鎊以下英國物業,需額外交3%附加稅,通常房價愈高稅率愈高。

4. 履行稅務公民義務

凡留英多於183天人士,皆被定義為稅務公民(Tax-Resident),即有義務就全球的收入向英國繳稅,包括香港物業的收益。若果你在移居英國後,方出售在港的物業,當中賣樓總利潤超過年度12,300鎊(約124,230港元)就要支付英國的資產增值稅(Capital Gains Tax),稅率為28%起,只有自住物業才可豁免。即使不賣掉香港業,只在香港收租,有關租金收入亦需要在英國支付所得稅。

5. 勿忽略市政稅

英國物業業主需要按所屬區域繳交市政稅(Council Tax),每年約1,400至1,800鎊(約14,140至18,180港元),並分10個月繳交,除非你出租物業,那市政稅就可由租客支付。

租樓篇

租樓四步曲:

  1. 物色居所
  2. 聯絡業主或地產經紀
  3. 實地視察環境
  4. 簽約、交匙

注意事項﹕

1. 押金

通常為六週。據英國政府規定,房東收到押金後,須交付給第三方保管,以防止房東走數。一般而言,租客在繳交押金後一至兩個月,獲房東轉寄Tenancy DepositScheme (TDP) 的信件以作確認。

2. 水電煤

除了水電媒同上網費,租客亦需繳交市政費,建議大家租樓前看清楚單位是否包括這些費用,一般房東在招租廣告中列明:「全包」(All Bills Included)、「不包」(NoBills Included),以及「部分包」(Partial Bills Included)的字眼。

3. 訂金

看房後,若決定要租下,便要支付訂金(Holding Fee),這樣房東或地產經紀便會為你暫時保留該房屋,而這筆錢通常可以抵扣首周房租。另外,除了房租、水電媒、網絡、市政費、押金、訂金、合約更改費、提前解約費,以及補償費(如遺失鑰匙或遲交租外),房東或地產經紀不應向租客收取額外費用。

搵屋攻略

英國四大地產網站

  • Rightmove﹕超過 80 萬套物業,提供成交價參考、尋找經紀、負擔能力估算同供款計算器等免費服務。
  • Home﹕超過 65 萬套物業,除上述提及嘅免費服務,仲有房屋保險、水電服務格價服務。
  • Zoopla﹕超過 45 萬套英國物業,另有 17 萬套海外物業,涵蓋全球 80 多個國家及地區。
  • OnTheMarket﹕雖然物業數量較少,但更新速度比部分網站快24小時。

英國房屋類別

  • Detached:獨立式房屋
  • Semi-Detached:兩間獨立式房屋並排
  • Terraced:排屋
  • End of Terrace:排屋盡頭的那棟
  • New Build:新式公寓,設施與香港的私樓相近
  • Co-living:新興的共享公寓,酒店式管理

英國房屋類別

  • Flat-Share:與一名以上室友共享房子,擁有獨立房間,若有廁所的房間稱作套房(en-suite)
  • Studio:獨享包括小廚房及浴室的套房,部分沒有窗戶,空間較細
  • One-bed apartment:一房一廳一廚房一衛浴的公寓

 

在英國搵屋之餘,當然仲要留意下當地既社會文化啦,即上GoBear睇更多資訊﹗

 

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Sana Fong

Sana Fong

薩娜為80後偽文青,從事新聞工作者多年,由初出茅廬的小薯變成輕熟女,曾於澳洲工作及生活。因為自幼好奇、八卦和愛探索,被家人嘲諷生性似貓咪,雖則俗語云:「好奇害死猫」,但基於「貓有九條命」的民間說法,所以薩娜屢次碰釘仍健在,造就今日的她對寫作、翻譯、各國文化、旅遊、心理甚至犯罪學有極大興趣,期盼多多指教!

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