近年香港政局不穩,再度掀起移民潮,與香港相隔不到兩小時機程的台灣,更是港人熱門的移民及退休地方之一。今次阿睥綜合有關在台灣買賣樓宇及租賃的資訊,讓有意赴台灣升學、結婚、移民甚至投資的你做好準備。

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置業篇

買賣樓宇流程

通常港人移居台灣都會選擇在台北置業,惟台北的樓價與台中、台南和台東的相比較為昂貴,所以有意長駐當地的港人,應該以自己的預算、需求及將來的工作地點等因素來選擇合適的居所。值得留意的是由於台灣處於地震帶,對樓宇建築有一定要求,所以實用面積一般只有65-70%之間,以下是買賣樓宇的基本流程:

  1. 先找合適居所
  2. 與業主洽談價格
  3. 委託地產經紀查清業權
  4. 支付仲介費用
  5. 委託地產經紀代為安排法律方面程序(詳列如下)
    • 1. 向地政事務所提出購屋申請登記「購買許可證」
    • 2. 地政事務所收件、審查
    • 3. 填寫簡報表審核
    • 4. 若審核通過,房屋所在地的直轄市或縣市政府批準購屋申請
    • 5. 報內政部備查,並通知地政事務所
    • 6. 地政事務所辦理登記

 

資料來源﹕宅在台灣

注意事項

1. 業權要清楚

雖然大部分台灣物業都有永久業權,惟部分稱作「地上權」或「地上權樓」的物業則非無業權,亦即是非永久年期,一般只有50年年限。換言之,如相關物業到期,政府便會回收土地,購買這些物業等同租住政府的土地,較沒有保障

2. 單位要清楚

瀏覽台灣地產網站時要注意,因為台灣常用的面積單位為「台坪」;而香港則用「平方公尺」,但事實上1台坪等於3.3058平方公尺,所以有意在當地置業的港人要多加留意。另外,台灣會以「權狀面積」指出單位的面積,而「權狀面積」是指土地及建築物所有權狀(類似香港的樓契),當中包括主要建築物、附屬建築物、公共設施及泊車位。

3. 用途要釐清

台灣有不少單位雖然有房間、廚房、廁所、管理處及會所等,惟此類單位實際為工業用途,並非住宅用途,這樣不但影響成功申請按揭的成數,更增加日後脫手的難度。一般而言,樓齡達10年以上,且位處一線地段的物業普遍可做5、6成貸款,利率約為1.6至2厘,供款年期上限為20年內,惟台灣每間銀行的要求及程序不一,詳情請以各大銀行的官方網站為準。

4. 買樓忌貪平

台灣位於環太平洋地震帶,所以不時發生地震,幸而自「921大地震後」,當地整體建築法規已大幅改善,所以港人在當地置業時,要確保有關樓宇符合耐震、減震(制震)與隔震(免震)3個抗震級別原則,切勿貪平買舊樓,以免得不償失。

5. 額外費用要清晰

買方需支付樓價百分之二作為佣金;而賣方則是樓價百分之二至四不等,買賣雙方佣金加總不能超過總樓價的樓價百分之六,台灣佣金百分比較香港的高。此外,買家亦要支付6%的房屋契稅,以及6%物業交易所得稅等。另外,房屋稅、地價及物業管理費約佔房價0.5%。若將房產出租,本地人需繳付10%所得稅;外國人則為20%。

7. 其他注意事項

  • 欲在台置業的港人需持有「香港特別行政區護照」及「香港永久性居民身分證」
  • 除大陸居民須持有物業3年方可轉售,其他外籍人士則不受限制
  • 置業人士需先向台灣地政事務所提出購屋申請,再經縣市政府許可方可購屋
  • 如物業被認定為農、林、漁、狩獵、鹽、礦、水源地與軍事用地有關,則不可購入

 

租樓篇

租樓四步曲:

  1. 先找合適居所
  2. 直接與業主或地產經紀洽談價格
  3. 簽約
  4. 支付仲介費用

注意事項﹕

1. 包租婆身份你要知

簽租約前可要求房東出示「房屋權狀」或「房屋稅單」,以證明該單位是其本人,以直接處理日後有關租務的問題。

2. 按金要清楚

台灣《租務法規》訂明,業主收取按金最高不得超過2個月租金,而「兩按一上」(2個月按金1個月上期)是當地慣例。此外,台灣租約期一般為一、兩年,要提前中止租約要支付相關賠償,惟金額不得超過一個月租金。

3. 租約要寫清

台灣房東不得為了慳稅,跟租客約定不申報出租物業所得,所以為了保障自己,租客應與房東簽訂租約,清潔列明租金和各項費用的計費方式、租金包括項目、雙方權利和義務等內容,以避免日後有任何爭拗。

4. 其他注意事項

有旅居台灣的港人表示,當地房東們最忌將房屋租給三類人,就是情侶、港女及年輕人,因為當地不時發生情殺案發,且深受多年前兩名香港女子破壞租來的單位負面報道影響,加上擔心年輕人不準時交租,而對以上三種人有所避忌。

搵屋攻略

台灣常見租屋網

台灣居所選擇

  • 雅房︰只有房間
  • 套房︰有浴室房間
  • 健身公寓︰沒電梯唐樓,出入要行樓梯

 

在台灣搵屋之餘,當然仲要留意下當地既社會文化啦,即上GoBear睇更多資訊﹗

 

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Sana Fong

Sana Fong

薩娜為80後偽文青,從事新聞工作者多年,由初出茅廬的小薯變成輕熟女,曾於澳洲工作及生活。因為自幼好奇、八卦和愛探索,被家人嘲諷生性似貓咪,雖則俗語云:「好奇害死猫」,但基於「貓有九條命」的民間說法,所以薩娜屢次碰釘仍健在,造就今日的她對寫作、翻譯、各國文化、旅遊、心理甚至犯罪學有極大興趣,期盼多多指教!

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