【上車攻略】驗樓7大須知

【上車攻略】驗樓7大須知

籌劃多年,終於買到自己的安樂窩!以為可以鬆一口氣?停一停,想一想,原來還有一件重要的事未做…沒錯,就是驗樓!買樓乃人生大事,若事後單位要頻頻執漏,實在令人煩惱,想買得放心,住得舒適,就要掌握以下驗樓須知啦!

1. 大門

踏入新居,第一樣要留意的就是大門。除了留意大門表面有沒有崩壞刮花之處,還可以檢查大門氣鼓。如何測試大門氣鼓是否運作正常?首先打開大門,然後放手,讓門板自動關上,若氣鼓正常,門板在接近門邊時會稍作停留,然後才關上,這樣可確保安全,不會輕易夾到手。

2. 地板

脫掉鞋,步入客廳,沿牆邊慢慢步行一圈,用雙腳感受地板是否鋪得穩妥,同時檢查「收口位」是否處理得美觀,例如腳線邊和地板邊緣是否鋪設完整。若地板鋪得不好,每天踏過的時候都感到異樣,將令人非常困擾,所以要先檢查清楚,確保地板平順。

 

3. 牆身

檢查好地板,接下來我們可以查看牆身。站在距離牆身大約一米的位置,看看油漆是否遮蓋好牆身,有沒有氣泡等瑕疵。收口位、燈制和腳線頂部也要掃上油漆,並且填妥,以確保牆身平順光滑。

 

4. 鋁窗

香港夏季多雨,偶有颱風,穩固的窗戶非常重要。如何得知鋁窗會否滲水?難道要用水管狂射窗戶?其實檢查方法很簡單。我們可以將一張卡片插入鋁窗邊緣俗稱「玻膠」的膠條罅隙處。若卡片貼實,沒有掉落,表示「玻膠」壓緊窗框,不會讓雨水輕易滲入屋。若卡片掉下來,表示「玻膠」壓得不緊,一旦出現狂風暴雨,鋁窗可能滲水。

 

5. 電力

啟動總電箱的所有電源,檢查單位內的電器開關是否正常,例如電視和雪櫃。然後用俗稱「恐龍蛋」的插頭,測試插蘇的線路是否接駁正常。若「恐龍蛋」上面的通電顯示燈亮起,表示線路接駁正常。

 

6. 廁所

廁所去水位多,檢查亦要格外小心,首先是座廁的沖水功能,不用多講,相信大家都知道這有多重要。我們可以弄皺十二格廁紙,逐一放進座廁內,然後按沖水制兩三秒,全部廁紙都沖走才算合格。除此之外,可留意沖水制會否有卡住的情況,及水箱的回水時間是否合理。

接下來可測試浴缸的去水位。將兩公升清水倒進去水位,看看去水是否暢順,若沒有積水則表示去水能力良好。

最後是測試洗水盆的去水功能。我們可以打開水龍頭,注滿一缸水,若看到去水時出現漩渦狀,表示去水能力良好。同時要看看洗手盆底下的去水喉,檢查駁口有沒有滲漏情況。
 

 

7. 廚櫃

大部分香港家庭都會在廚房安裝吊櫃,以增加儲物空間。如果購買單位時,已有現成的廚櫃,要檢查清楚,確保廚櫃安裝穩固。如果發現廚櫃的層板彎曲變形,表示其負荷太重,已不太安全,可能需要重新安裝或換新。

申請按揭時,銀行不時會要求進行驗樓,若發現有問題,隨時會影響按揭成數。所以大家除了自己檢查,也可考慮聘請專業的驗樓師。買樓一闊三大,如想慳多一點,不妨從按揭處著手,用GoBear比較一下,找出最化算又最適合自己的按揭。
 

 

 

比較全港按掲

 

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