(更新日期:2020年9月15日)

房委會最近宣佈2020年推售4個居屋會以6折發售,合供大約有7000個單位,售價由117萬至489萬不等,面積介乎278-614平方呎,並會提升「白居二」認購配額,由去年3,000個增至今年4,500個。阿睥為你一次過整合2020居屋的各樣資料,是時候做好準備,迎接今次居企抽獎,一齊發個「上車」夢!

2020新居屋各大屋苑最新消息:

「白居二」最新消息﹕

「白居二」自2017年恆常化後,每年都會推出約2000-2500個名額,但申請長期爆標,2018年申請數目超過6萬宗,而2019年更超過13萬宗,所以市場消息指房委會今年會繼續增加「白居二」配額,增加至4,500個;而家庭與一人申請者的比例則仍然維持九比一。至於申請資格及入息限額方面,「白居二」與新居屋相同,詳請可參閱下文。

申請居屋最新日期

由於新冠肺炎疫情有所緩和,政府服務陸續回復正常,最新消息為2020年9月10日至10月7日接受申請,並於2021年1月進行攪珠,2021年6月揀樓。(按此下載居屋申請表)。

居屋6折發售

考慮到經濟不景氣而且非業主入息中位數會比之前更差,房委會宣佈居屋售價會調低至6折發售,最平117萬即可上車﹗

各大屋苑全面睇

鑽石山啟翔苑

堪稱今次計劃內的樓王,地理位置一流,位於鑽石山站,同時也是是觀塘綫和屯馬綫(一期)轉綫站。屋苑配套非常完善,步行至荷里活廣場只需數分鐘。

屋苑名稱 啟翔苑
座數 2座
伙數 共940伙
呎數 295呎-502呎
售價 $218萬-$489萬
平均呎價 約$9365
毗鄰港鐵站 鑽石山站
預計落成日期: 2023年

火炭彩禾苑

彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位,不過相比其他屋苑,其配套較為遜色,一來不算毗鄰火炭港鐵站,二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨才能有較多購物或食肆選擇。而且位置火炭工業村,日間可能會較為嘈吵。

屋苑名稱 彩禾苑
座數 1座
伙數 共806伙
呎數 396呎-614呎
售價 $241萬至$465萬
平均呎價 約$7,550
毗鄰港鐵站 火炭站
預計落成日期: 2020年尾

皇后山山麗苑

皇后山山麗苑入場費低至$123萬,入場門檻屬眾屋苑最低的,但要留意的是,山麗苑的位置較偏僻,附近欠缺配套,距離粉嶺港鐵站亦需要約20分鐘的小巴車程。

屋苑名稱 山麗苑
座數 6座
伙數 共3222伙
呎數 278呎-451呎
售價 $117萬至$259萬
平均呎價 約$5,443
毗鄰港鐵站 /
預計竣工日期: 2021年下旬

馬鞍山錦駿苑

錦駿苑並不是位於馬鞍山市中心,然而鄰近其他住宅例如富安花園,有多間食肆及超級市場,位置及生活配套尚算方便,而且步行至大水坑站亦只需數分鐘。

屋苑名稱 錦駿苑
座數 5座
伙數 共2079伙
呎數 311呎-494呎
售價 $189萬至$387萬
平均呎價 約$7,784
毗鄰港鐵站 大水坑站
預計竣工日期: 2022年下旬

Coming Soon...東涌裕雅苑

之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中,有關項目或許要到2021年才會推出。裕雅苑共設6座,提供約3,300伙居屋單位。

 

幸運抽中居屋?當然要為新居買個全面的保障!

 

居屋價格:

今年的居屋將以市價63折出售,不過房委會憂慮疫情影響經濟下行,所以建議會在今年8月再檢討折扣率及售價,令售價有望再下調。

申請資格:

居屋一般可分「綠表」及「白表」,「綠表」即是本身已有公屋或者合符房署的條件(例如是「持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」),「綠表」人士不需要資產及入息審查,只是當抽中買樓時要「一換一」,亦即放棄原本的公屋/綠表資格;「白表」人士則需作資產及入息審查。今年放寬了家庭及單身申請者的入息限額分別為6.6萬及3.3萬,而資產限額則為170萬及85萬元。

至於綠白表的比例則改為60:40,1人申請者則會預留700個單位,約佔出售單位總數的10%,家有長者優先選樓計劃則預留2,100個單位。

入息及資產上限

  入息上限 資產上限
家庭 6.6萬 170萬
單身 3.3萬 85萬

申請費用:

申請費用與去年一樣,新居屋的申請費用為250元,而「白居二」的申請費用則為160元,合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格,共須繳交410元。

申請日期:

  • 申請日期﹕2020年9月10日至10月7日
  • 攪珠日期﹕2021年1月
  • 揀樓日期﹕2021年6月

按揭詳情:

雖然新一期居屋細節未公布,但以過往經驗計,由於有房署作擔保及原價回收保證,所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。一般來說都不需要壓力測試和提供入息文件。至於按揭成數方面,白表一般可做9成,綠表則為9成半按揭。不過居屋按揭最長只能做25年,亦只限P按。不過由於居屋是政府作擔保,對居屋按揭的要求一般最長只能做25年,亦只可做現時利息較高的P按。

更多詳情:【我要做業主】綠表、白表、白居二按揭注意事項

轉售限制

上一期居屋政府就收緊了轉售限制,居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。而據消息指,2019年政府會進一步收緊,居屋業主於買入後起計10年內,禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。而未補地價的單位業主,可於首次轉讓日期起計首兩年,於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者;而從第三年起雖可自行議定價格,但亦同樣只可售予上述兩類申請者。

另一個選擇:綠置居

新居屋競爭激烈,抽中的確需要運氣,不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買,售價會比新居屋更低。

更多詳情:【我要做業主】綠置居全攻略 

 

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Fion

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