【居屋2020】四大屋苑詳情+申請資格+白居二全攻略+重要日期

（更新日期：2020年8月5日）

剛過去一年的居屋錯過了或者抽唔中也不緊要，新一年的居屋供應陸續有來，房委會最近宣佈將會於2020年推售4個屋苑，合供大約有7000個單位，售價由123萬至513萬不等，面積介乎278-614平方呎，並會提升「白居二」認購配額，由去年3,000個增至今年4,500個。阿睥為你一次過整合2020居屋的各樣資料，是時候做好準備，迎接今次居企抽獎，一齊發個「上車」夢！

2020新居屋各大屋苑最新消息：

「白居二」最新消息﹕

「白居二」自2017年恆常化後，每年都會推出約2000-2500個名額，但申請長期爆標，2018年申請數目超過6萬宗，而2019年更超過13萬宗，所以市場消息指房委會今年會繼續增加「白居二」配額，增加至4,500個；而家庭與一人申請者的比例則仍然維持九比一。至於申請資格及入息限額方面，「白居二」與新居屋相同，詳請可參閱下文。

申請居屋程序押後

由於新冠肺炎疫情嚴重，原定於2020年7月接受申請的新居屋計劃亦要順延，據房委會表示，申請居屋的程序需要押後。

居屋售價或會再調低

另一方面，考慮到經濟不景氣而且非業主入息中位數會比之前更差，居屋售價有可能調低至6折發售，有消息阿啤會再與大家跟進﹗

各大屋苑全面睇

鑽石山啟翔苑

堪稱今次計劃內的樓王，地理位置一流，位於鑽石山站，同時也是是觀塘綫和屯馬綫（一期）轉綫站。屋苑配套非常完善，步行至荷里活廣場只需數分鐘。

火炭彩禾苑

彩禾苑是少數提供三房兩廁的居屋單位，不過相比其他屋苑，其配套較為遜色，一來不算毗鄰火炭港鐵站，二來需要步行至隔離檢疫中心駿洋邨才能有較多購物或食肆選擇。而且位置火炭工業村，日間可能會較為嘈吵。

皇后山山麗苑

皇后山山麗苑入場費低至$123萬，入場門檻屬眾屋苑最低的，但要留意的是，山麗苑的位置較偏僻，附近欠缺配套，距離粉嶺港鐵站亦需要約20分鐘的小巴車程。

馬鞍山錦駿苑

錦駿苑並不是位於馬鞍山市中心，然而鄰近其他住宅例如富安花園，有多間食肆及超級市場，位置及生活配套尚算方便，而且步行至大水坑站亦只需數分鐘。

Coming Soon...東涌裕雅苑

之前一直盛傳會於本年度推出的東涌裕雅苑最終未有列入2020年的新居屋項目中，有關項目或許要到2021年才會推出。裕雅苑共設6座，提供約3,300伙居屋單位。

 

幸運抽中居屋？當然要為新居買個全面的保障！

 

居屋價格：

今年的居屋將以市價63折出售，不過房委會憂慮疫情影響經濟下行，所以建議會在今年8月再檢討折扣率及售價，令售價有望再下調。

申請資格：

居屋一般可分「綠表」及「白表」，「綠表」即是本身已有公屋或者合符房署的條件（例如是「持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」），「綠表」人士不需要資產及入息審查，只是當抽中買樓時要「一換一」，亦即放棄原本的公屋／綠表資格；「白表」人士則需作資產及入息審查。今年放寬了家庭及單身申請者的入息限額分別為6.6萬及3.3萬，而資產限額則為170萬及85萬元。

至於綠白表的比例則改為60:40，1人申請者則會預留700個單位，約佔出售單位總數的10%，家有長者優先選樓計劃則預留2,100個單位。

入息及資產上限

申請費用：

申請費用與去年一樣，新居屋的申請費用為250元，而「白居二」的申請費用則為160元，合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格，共須繳交410元。

申請日期：

• 7月接受申請
• 10月份攪珠
• 2021年3月揀樓

按揭詳情：

雖然新一期居屋細節未公布，但以過往經驗計，由於有房署作擔保及原價回收保證，所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。一般來說都不需要壓力測試和提供入息文件。至於按揭成數方面，白表一般可做9成，綠表則為9成半按揭。不過居屋按揭最長只能做25年，亦只限P按。不過由於居屋是政府作擔保，對居屋按揭的要求一般最長只能做25年，亦只可做現時利息較高的P按。

更多詳情：【我要做業主】綠表、白表、白居二按揭注意事項

轉售限制

上一期居屋政府就收緊了轉售限制，居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。而據消息指，2019年政府會進一步收緊，居屋業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。

另一個選擇：綠置居

新居屋競爭激烈，抽中的確需要運氣，不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買，售價會比新居屋更低。

更多詳情：【我要做業主】綠置居全攻略 

 

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