【我要做業主】2019居屋+「白居二」全攻略

【我要做業主】2019居屋+「白居二」全攻略 (更新至8月)

(最後更新日期:15/8/2019)

房委會攪珠 2019 今天以攪珠的形式,依次序抽出首10個號碼,白表佔16.3萬,綠表佔1萬;居屋供應陸續有來,房委會早前宣佈將會於2019年推售6個屋苑,高達4871單位,較往年多出400個,售價由156萬至529萬不,面積介乎275-568平方呎,並會放寛申請人的入息和資產限額。而白居二的名額亦較往年增加500個,至3000個。阿睥為你一次過整合2019居屋的各樣資料,是時候做好準備,迎接今次居企抽獎,一齊發個「上車」夢!

抽居屋:攪珠結果出爐

首10個攪珠號碼依次序為「48」、「63」、「32」、「03」、「57」、「18」、「80」、「47」、「51」、「56」
提提大家,必須注意由房委會給予的確認書編號的最後兩個數字,那麼就是屬於你的攪珠號碼,假設號碼是48,代表你有機會於第一組揀樓。

「白居二」最新消息:

「白居二」自2017年恆常化後,每年都會推出約2000-2500個名額,由於2018年申請數目超過6萬宗,故今年房委會相對增加多500個名額,至3000個名額,而家庭與一人申請者的比例則仍然維持九比一。至於申請資格及入息限額方面,「白居二」與新居屋相同,詳請可參閱下文。

2019新居屋各大屋苑最新消息:

何文田常樂街冠德苑

堪稱今次計劃內的樓王,地理位置一流,位於何文田山上,部份單位更可看到維港全景,且屬於34校網,網內有多間名校,離何文田港鐵站約10鐘步程,並預計9月落成,將以現樓形式發售。

屋苑名稱 冠德苑
座數 3座
伙數 共603伙
呎數 444呎-568呎
售價 $325萬-$529萬
平均呎價 約$8500
毗鄰港鐵站 何文田
預計竣工日期: 2019年第三季

荃灣德士古道尚文苑

鄰近大窩口港鐵站,附近有不少商店食肆,地段方便。

屋苑名稱 尚文苑
座數 1座40層
伙數 共494伙
呎數 286呎-458呎
售價 $177萬至$354萬
平均呎價 約$7,100
毗鄰港鐵站 大窩口
預計竣工日期: 2020年中

將軍澳65C2區雍明苑

可說是繼何文田常樂街冠德苑後,另一備受矚目的項目,毗鄰將軍澳港鐵站及Popcorn商場,出九龍東及港島東只須15-20分鐘,更可享無敵大海景,旁邊更是天晉II、Monterey等新派豪宅。

屋苑名稱 雍明苑
座數 2座26層
伙數 共1395伙
呎數 282呎-568呎
售價 $183萬至$455萬
平均呎價 約$7,500
毗鄰港鐵站 將軍澳
預計竣工日期: 2020年下旬

長沙灣發祥街西凱德苑

去年同區有凱樂苑項目,今年則輪到凱德苑。此區深具發展潛力,大型商場V Walk即將開幕,唯附近工程項目頗多,早期入住要留意噪音、空氣污染等問題。

屋苑名稱 凱德苑
座數 1座41層
伙數 共814伙
呎數 278呎-522呎
售價 $195萬至$435萬
平均呎價 約$7,700
毗鄰港鐵站 南昌
預計竣工日期: 2020年尾

火炭坳背灣街旭禾苑

為歷來最多層數的居屋,鄰近為工業區,生活配套或有不足,但就極近港鐵站,約5分鐘步程,交通非常方便。

屋苑名稱 旭禾苑
座數 1座46層
伙數 共830伙
呎數 293呎-462呎
售價 $173萬至$336萬
平均呎價 約$7000
毗鄰港鐵站 火炭
預計竣工日期: 2020年尾

馬鞍山恆健街錦暉苑 

可享吐露港無敵海景,加上離港鐵站僅5分鐘步程,鄰近海濱長廊,其中最細的單位為本年度居屋計劃裡最平,156萬即可上車。

屋苑名稱 錦暉苑
座數 1座36層
伙數 供735伙
呎數 275呎-455呎
售價 $156萬至$348萬
平均呎價 約$7100
毗鄰港鐵站 恆安站
預計竣工日期: 2020年尾

 

Coming Soon...粉嶺皇后山第3期項目

之前一直盛傳會於本年度推出的粉嶺皇后山項目最終未有列入2019年的新居屋項目中,有關項目或許要到2020年才會推出。

屋苑名稱 山麗苑
座數 6座
伙數 共3222伙
毗鄰港鐵站 粉嶺
預計竣工日期: 2021年上旬

 

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居屋價格:

今年的居屋將以市價59折出售,與2018年推出的居屋以低至市價52折相比,折扣率稍低。但還是會比資助房屋小組委員會主席黃遠輝早前預期的6折或65折為高。

 

申請資格:

居屋一般可分「綠表」及「白表」,「綠表」即是本身已有公屋或者合符房署的條件(例如是「持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」),「綠表」人士不需要資產及入息審查,只是當抽中買樓時要「一換一」,亦即放棄原本的公屋/綠表資格;「白表」人士則需作資產及入息審查。今年的家庭及單身申請者的入息限額分別為5.8及2.9萬,資產限額則為201及100.5萬元,與2018年比較下,放寛了不少。

至於綠白表的比例仍然會維持50:50,1人申請者則會預留500個單位,約佔出售單位總數的10%,家有長者優先選樓計劃則預留1,500個單位,兩類預留單位綠白表各佔半數。

 

申請費用:

新居屋的費用為250元,而「白居二」的申請費用則為160元,相比去年,分別加價了10元及40元。合資格的市民可同時申請新居屋和「白居二」的資格,共須繳交410元。

 

申請日期:

房委會將於今年5月23日起派發申請表格,於5月30日至6月12日接受申請,是次可親身交表外,更首次接受網上申請;一併接受新居屋和「白居二」的申請,並於今年8月進行攪珠,新居屋可於11月開始揀樓,而「白居二」則會於12月發出批准信。

 

按揭詳情:

雖然新一期居屋細節未公布,但以過往經驗計,由於有房署作擔保及原價回收保證,所以銀行對居屋按揭的申請較鬆手。一般來說都不需要壓力測試和提供入息文件。至於按揭成數方面,白表一般可做9成,綠表則為9成半按揭。不過居屋按揭最長只能做25年,亦只限P按。不過由於居屋是政府作擔保,對居屋按揭的要求一般最長只能做25年,亦只可做現時利息較高的P按。

更多詳情:【我要做業主】綠表、白表、白居二按揭注意事項

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轉售限制

上一期居屋政府就收緊了轉售限制,居屋買家需持貨滿五年並補地價才可於自由市場轉售。而據消息指,2019年政府會進一步收緊,居屋業主於買入後起計10年內,禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。而未補地價的單位業主,可於首次轉讓日期起計首兩年,於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者;而從第三年起雖可自行議定價格,但亦同樣只可售予上述兩類申請者。

 

另一個選擇:綠置居

新居屋競爭激烈,抽中的確需要運氣,不過房委會即將推出新一批綠置居給綠表申請者購買,售價會比新居屋更低。

更多詳情:【我要做業主】綠置居2019全攻略 

 

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