【我要做業主】綠置居2019全攻略 （含長沙灣麗翠苑攪珠結果）
(最後更新日期：2019/3/12)
長沙灣麗翠苑是政府將綠置居計劃恆常化以來首個項目，無論價錢和地理位置都十分吸引，除了僅離長沙灣港鐵站數分鐘外，更以市價42折定價發售，折扣下平均呎價HK$6,243，當中最便宜的單位僅93萬，不足100萬元即可上車，，超額申請近15倍。而政府最近亦再選出柴灣及青衣新址，為公屋居民提供上車機會。兩區地理位置同樣吸引，擁有社區配套，加上以綠置居42折計算，相信可吸引不少「綠表」人士申請。！阿睥今次就為大家準備了懶人包，一文睇晒2019綠置居重點！
即將登場綠置居項目：
柴灣柴灣道項目
柴灣柴灣道綠置居項目位處於港島東區，北面是柴灣道，東面是永平街，南面是新廈街，西面是聖公會柴灣聖米迦勒小學。
基本介紹：
| 單位數目 | 828 |
| 樓高 | 一幢36層 |
| 單位室內樓面面積 | 151呎至256呎 |
| 預計入伙日期 | 2022年第四季 |
| 泊車 | 設有供私家車、電單車、輕型貨車使用的停車位及貨車上落貨處 |
| 配套 | 兩個街舖、一個兒童遊樂區及長者鄰舍中心 |
青衣青鴻路項目
青衣青鴻路綠置居項目位於青衣東，鄰近青衣路及青鴻路，東面望向藍澄灣，南面為九號貨櫃碼頭。
基本介紹：
| 單位數目 | 2,868 |
| 樓高 | 兩幢40層 |
| 單位室內樓面面積 | 152呎-388呎 |
| 預計入伙日期 | 2023年第三季 |
| 泊車 | 設有供私家車、電單車、輕型貨車使用的停車位及貨車上落貨處 |
| 配套 | 兩層高零售大樓、路邊巴士、小巴道理改善工程、幼稚園、斜坡改善工程、長者中心、早期教育及訓練中心、嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心、特殊幼兒中心 |
根據文件，單位將以典型公屋標準出售，配套設計上不會有所提升。單位預計於2019年年底預售，推售日期及售價有待日後公佈。
綠置居2018長沙灣「麗翠苑」屋苑
攪珠結果：
長沙灣「麗翠苑」已於29/11/2018進行攪珠，今次棄用傳統攪珠機，改為電腦攪珠，頭十組號碼依次為48、58、69、21、29、80、46、02、89、49。
根據房委會資料，今次一共收到超過4萬份申請表，超額申請近15倍，一般估計頭6個號碼都可順利㨂樓。
基本介紹：
| 伙數 | 2,545伙 |
| 售價 | 93.25萬至306.21萬元 |
| 實用面積 | 184至452平方呎 |
| 毗鄰港鐵站 | 長沙灣（約3分鐘步程） |
單位分佈：
| 實用面積 （間隔） | 單位數目（佔比） |
| 184-187平方呎（開放式) | 300(12%) |
| 281-287平方呎（開放式） | 600(24%) |
| 376-388平方呎（一房） | 898(35%) |
| 443-452平方呎（兩房） | 747(29%) |
申請資格：
只供「綠表」人士申請，即本身已有公屋或獲房署認可資格的人士（例如「持有房屋署／市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」），就可申請以綠表資格購買居屋，不必經資產或入息審查。
申請日期：
2018年12月28日至2019年1月10日晚上7時正
申請程序：
本身是公屋租戶的話，要先攜帶申請書和申請費，到所屬的屋邨辦事處核實，再由辦事處轉交申請到綠置居銷售小組。若居於房協出租單位，則須將申請表交由所屬屋邨辦事處核實其綠表資格，再交往綠置居銷售小組辦事處。如果曾於2018年參加「居屋大抽獎」而未能中籤，綠表申請資格可保留到今次綠置居，不必另行遞交申請表，但如家庭組合有變，則須再度申請。
按揭詳情：
在房委會擔保下，綠表綠置居申請人的最高按揭成數較白表高，最多可承造9成半按揭，年期最長25年。不過按揭計劃就只限P按，以入場93.25萬元計，首期最低只需約4.66萬元即可「上車」。
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轉售限制：
綠置居與居屋一樣設有轉售限制以防止炒賣。長沙灣麗翠苑的業主日後轉售時，需補地價才可在自由市場買賣，按照現時的折扣42折，即如果業主想在自由市場放賣的話，將需補回賣樓時樓價的58%。除此之外，綠置居頭兩年內更只可以原價轉售予房委會的提名買家，而第三至五年則可按雙方議定價格售予房委會的提名「綠表」買家。而據消息指，2019年政府會進一步收緊，綠置居業主於買入後起計10年內，禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。而未補地價的單位業主，可於首次轉讓日期起計首兩年，於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者；而從第三年起雖可自行議定價格，但亦同樣只可售予上述兩類申請者。
入伙日期：
項目最快於今年2月攪珠、3月揀樓。抽中的市民有望可於今年9月底入伙。
揀樓次序：
受公屋清拆計劃影響的家庭申請者，可優先揀樓，然後到參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭、其他家庭、受清拆計劃影響的一人申請者，最後才到一般的一人申請者。不過當中會有750個單位會預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者，另有250個單位會預留給「一人申請者」。
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