【我要做業主】綠置居2019全攻略 (含長沙灣麗翠苑攪珠結果)

【我要做業主】綠置居2019全攻略 (含長沙灣麗翠苑攪珠結果)

(最後更新日期:2019/3/12)

長沙灣麗翠苑是政府將綠置居計劃恆常化以來首個項目,無論價錢和地理位置都十分吸引,除了僅離長沙灣港鐵站數分鐘外,更以市價42折定價發售,折扣下平均呎價HK$6,243,當中最便宜的單位僅93萬,不足100萬元即可上車,,超額申請近15倍。而政府最近亦再選出柴灣及青衣新址,為公屋居民提供上車機會。兩區地理位置同樣吸引,擁有社區配套,加上以綠置居42折計算,相信可吸引不少「綠表」人士申請。!阿睥今次就為大家準備了懶人包,一文睇晒2019綠置居重點!

即將登場綠置居項目:

柴灣柴灣道項目

柴灣柴灣道綠置居項目位處於港島東區,北面是柴灣道,東面是永平街,南面是新廈街,西面是聖公會柴灣聖米迦勒小學。

基本介紹:

單位數目 828
樓高 一幢36層
單位室內樓面面積 151呎至256呎
預計入伙日期 2022年第四季
泊車 設有供私家車、電單車、輕型貨車使用的停車位及貨車上落貨處
配套 兩個街舖、一個兒童遊樂區及長者鄰舍中心

 

青衣青鴻路項目

青衣青鴻路綠置居項目位於青衣東,鄰近青衣路及青鴻路,東面望向藍澄灣,南面為九號貨櫃碼頭。

基本介紹:

單位數目 2,868
樓高 兩幢40層
單位室內樓面面積 152呎-388呎
預計入伙日期 2023年第三季
泊車 設有供私家車、電單車、輕型貨車使用的停車位及貨車上落貨處
配套 兩層高零售大樓、路邊巴士、小巴道理改善工程、幼稚園、斜坡改善工程、長者中心、早期教育及訓練中心、嚴重肢體傷殘人士綜合支援服務中心、特殊幼兒中心


根據文件,單位將以典型公屋標準出售,配套設計上不會有所提升。單位預計於2019年年底預售,推售日期及售價有待日後公佈。


 

綠置居2018長沙灣「麗翠苑」屋苑

攪珠結果:

長沙灣「麗翠苑」已於29/11/2018進行攪珠,今次棄用傳統攪珠機,改為電腦攪珠,頭十組號碼依次為48、58、69、21、29、80、46、02、89、49。

根據房委會資料,今次一共收到超過4萬份申請表,超額申請近15倍,一般估計頭6個號碼都可順利㨂樓。

 

基本介紹:

伙數  2,545伙
售價  93.25萬至306.21萬元
實用面積 184至452平方呎
毗鄰港鐵站 長沙灣(約3分鐘步程)

 

單位分佈:

實用面積 (間隔) 單位數目(佔比)
184-187平方呎(開放式)   300(12%)
281-287平方呎(開放式) 600(24%)
376-388平方呎(一房) 898(35%)
443-452平方呎(兩房) 747(29%)

 

申請資格:

只供「綠表」人士申請,即本身已有公屋或獲房署認可資格的人士(例如「持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士」),就可申請以綠表資格購買居屋,不必經資產或入息審查。

 

申請日期:

2018年12月28日至2019年1月10日晚上7時正

 

申請程序:

本身是公屋租戶的話,要先攜帶申請書和申請費,到所屬的屋邨辦事處核實,再由辦事處轉交申請到綠置居銷售小組。若居於房協出租單位,則須將申請表交由所屬屋邨辦事處核實其綠表資格,再交往綠置居銷售小組辦事處。如果曾於2018年參加「居屋大抽獎」而未能中籤,綠表申請資格可保留到今次綠置居,不必另行遞交申請表,但如家庭組合有變,則須再度申請。

 

按揭詳情:

在房委會擔保下,綠表綠置居申請人的最高按揭成數較白表高,最多可承造9成半按揭,年期最長25年。不過按揭計劃就只限P按,以入場93.25萬元計,首期最低只需約4.66萬元即可「上車」。

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轉售限制:

綠置居與居屋一樣設有轉售限制以防止炒賣。長沙灣麗翠苑的業主日後轉售時,需補地價才可在自由市場買賣,按照現時的折扣42折,即如果業主想在自由市場放賣的話,將需補回賣樓時樓價的58%。除此之外,綠置居頭兩年內更只可以原價轉售予房委會的提名買家,而第三至五年則可按雙方議定價格售予房委會的提名「綠表」買家。而據消息指,2019年政府會進一步收緊,綠置居業主於買入後起計10年內,禁止以補地價方式於公開市場轉售單位。而未補地價的單位業主,可於首次轉讓日期起計首兩年,於第二市場以不高於原價轉售予白居二及綠表申請者;而從第三年起雖可自行議定價格,但亦同樣只可售予上述兩類申請者。

 

入伙日期:

項目最快於今年2月攪珠、3月揀樓。抽中的市民有望可於今年9月底入伙。

 

揀樓次序:

受公屋清拆計劃影響的家庭申請者,可優先揀樓,然後到參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭、其他家庭、受清拆計劃影響的一人申請者,最後才到一般的一人申請者。不過當中會有750個單位會預留給「家有長者優先選樓計劃」申請者,另有250個單位會預留給「一人申請者」。

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