【首置上車盤】煥然懿居全攻略

【首置上車盤】煥然懿居全攻略 (含抽籤結果)

(最後更新日期:14/3/2019)

政府於2017年施致報告中首次提及「港人首次置業先導項目」(亦即「首置上車盤」),目標是幫助一班從未置業的港人於現今樓價高企下亦可以「上車」。項目經歷一年多的準備時間後終於今年正式推出,就是市建局於土瓜灣馬頭圍道/ 春田街的發展項目「煥然懿居」。不同於已有先例的居屋及綠置居,由於首置上車盤是新計劃,不少港人都對這計劃了解不多。有見及此,阿睥今次就為你準備了一個懶人包,一文睇晒「首置上車盤」的重點!

抽籤結果:

煥然懿居單位揀樓次序經已於3月14日完成抽籤,抽出的號碼為:3、0、5、4、7、0、5、7、3、7。

市建局會再用電腦隨機抽籤號碼,來決定各位中籤者的揀樓次序,申請者可到「煥然懿居」網站,輸入申請編號查閱揀樓次序。

 

項目簡介:

「煥然懿居」位於鶴園街8 號,總共有兩座樓宇,當中單位總數為493個,但只有450個為首置人仕購買。從樓盤走約10分鐘可到港鐵何文田站B1出口、黃埔站A出口或沙中線馬頭圍站,附近亦有小巴及巴士站,交通頗為方便。

 

申請資格:

首先項目申請人需為在港居住滿7年或以上香港居民,申請人及申請表上所有家庭成員亦必須從未在香港擁有住宅物業,亦無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助(即公屋戶主就不能申請,但與戶主同住而非戶主配偶則可以)。

另外,由於是次項目定位為「居屋」之上,所以設有一個較高的入息限制,一人申請者的每月總入息(扣除強積金後)需介乎28,501至37,050元,而二人或以上家庭則為57,001至74,100元。資產方面,一人申請者的資產上限為128萬元,二人或以上家庭則是255萬元。
 

申請程序:

  • 郵寄:可郵寄申請表至香港郵政總局信箱 9034 號「港人首次置業先導項目」申請處理組(信封面註明「申請市區重建局港人首次置業先導項目」)
  • 親身遞交:投放申請表於「市建一站通」之申請表收集箱內(地址:九龍大角咀福全街 6 號地下)
  • 網上填表:到網頁填交表格,並以信用卡即時支付

留意是次申請費為港幣 240 元正,郵寄或親身遞交者可將劃線支票或銀行本票與申請表格一併遞交,網上申請者則可用信用卡支付。

 

單位分佈:

450個首置單位的實用面積由261至507平方呎,留意以下列表只計算首置單位,並連平台特色戶計算在內。留意兩房單位只供家庭申請者選擇,單人申請者只可選開放式及一房單位。

實用面積(間隔) 單位數目(佔比)
261-284平方呎(開放式) 114 (25.3%)
281-404平方呎(一房) 254 (56.4%)
445-507平方呎(兩房) 82 (18.2%)

 

單位價格:

按照市建局公佈的價單,首置單位售價由314.2萬至660.5萬,實用呎價介乎11,692元至13,969元,為市價的62折。但留意其折扣率並非最終定案,市建局表示將於五月或六月買家揀樓前再請測量師估算樓價,以釐定最終折扣率。

 

按揭詳情:

有別於「私樓」,按揭證券公司將為「煥然懿居」提供按揭保險,即使樓價超過600萬元,買家亦可申請敘做最高至九成的按揭貸款,而申請人的供款比率則一般以50%為上限。現時「私樓」的按揭成數則為400萬下最高九成,400萬至600萬則為最高八成,600萬以上更只有最高六成按揭。

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轉售限制:

首5年則不得轉售或出租,而且不設第二市場及回購,所以買家只可於5年後補地價於自由市場出售。

 

項目時間表:

  • 申請日期:2019年1月3日至2019年1月23日晚上7時
  • 預計抽籤日期:2019年3月
  • 預計揀樓日期:2019年6月
  • 預計關鍵日期:2020年4月30日

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